Wohnhaus, Einliegerwohnung & Doppelgaragen auf zwei Grundstücken

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Fitnessraum und vielen Extras in Walldürn-Altheim zzgl. baureifes Nachbargrundstück incl. großzügige Doppelgarage

Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Walldürn-Altheim bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnkomfort, moderne Annehmlichkeiten und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1971 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung hochwertige Ausstattung sowie ein weitläufiges Grundstück von 7,84 Ar+7,83 Ar. Das voll erschlossene Nachbargrundstück mit einer großen Doppelgarage bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf den Kaufpreis (Wert 55.000.- EUR) des Nachbargrundstückes 7,83 Ar incl. der großen Doppelgarage fällt KEINE Maklergebühr an.

Mit einer Hauptwohnfläche von ca. 161 m², einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 78 m² und einem Fitnessraum von ca. 27 m² mit eigenem Eingang bietet dieses Objekt Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Highlights des Objekts

Wohnfläche Hauptgebäude: 5 Zimmer auf ca. 161 m²

Einliegerwohnung: 2 Zimmer, ca. 78 m² mit eigenem Eingang

Fitnessraum: ca. 27 m², separater Eingang

Grundstück: 7,84 Ar + 7,83 Ar

Baujahr: 1971

Modernisierungen:

Badezimmer (1995)

Verbindungsbau mit Aufzug, Gäste-WC und Sauna (1997)

Garage auf dem Nachbargrundstück: 7,60 m Länge, 8,45 m Breite und 3,40 m Höhe.


Raumaufteilung
Hauptwohnbereich (ca. 161 m²):
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über fünf Zimmer und bietet viel Platz für Ihre Familie. Der lichtdurchflutete Wintergarten und Balkon lädt zum Verweilen ein, während die zeitlosen Sanitäreinrichtungen Komfort bieten.

Einliegerwohnung (ca. 78 m²):
Die separate Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet.

Fitnessraum (ca. 27 m²):
Der Fitnessraum mit separatem Zugang bietet Ihnen die Möglichkeit, sportlich aktiv zu bleiben - ganz bequem von zu Hause aus. Auch bietet dieser Raum noch viele andere Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 7,84 Ar bietet viel Raum zur Entfaltung. Hier können Sie Ihren Garten gestalten, entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen.

Lage
Walldürn-Altheim ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges
Das voll erschlossene Nachbargrundstück mit Grundstücksfläche von 7,83 Ar. Darauf steht eine Garage aus dem Jahr 1982 aus Stahlbeton mit Flachdache, 2 Fenster und 2 große Sektionaltore. Das Nachbargrundstück wird mit verkauft. Auf das Nachbargrundstück im Wert 55.000.- Euro fällt KEINE Maklergebühr an!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Extras:

Aufzug: Barrierefreier Zugang zwischen den Etagen

Sauna: Wellnessbereich für entspannte Stunden

Wintergarten: Lichtdurchfluteter Raum für jede Jahreszeit

Zwei Garagen: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge

Lagerfläche: Praktischer Stauraum für Hobby oder Beruf

Heizung: Ölzentralheizung

Nachbargrundstück: 7,83 Ar, Doppelgarage 64 qm, Umbauter Raum: 7,60 m Länge, 8,45 m Breite und 3,40 m Höhe.

Altheim liegt malerisch im Tal der Kirnau, einer kleinen Flusslandschaft, die von sanften Hügeln umgeben ist. Die Höhenlage von etwa 310 bis 370 Metern sorgt für ein angenehmes Klima. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, kleinen Waldinseln und ausgedehnten Waldgebieten in der weiteren Umgebung. Diese abwechslungsreiche Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen.
Die Region Walldürn-Altheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Naturerlebnisse: Wanderwege durch den Geo-Naturpark und entlang der Kirnau laden zur Erholung ein.
Historische Stätten: Neben den historischen Höfen in Altheim gibt es in Walldürn Sehenswürdigkeiten wie die Wallfahrtsbasilika St. Georg oder Überreste des Limes, eines UNESCO-Welterbes.
Sportangebote: In der Umgebung finden sich Tennisplätze, ein Golfplatz und Radwege, die die hügelige Landschaft erschließen.

Mit einer Fläche von 24,09 km² und einer Einwohnerzahl von rund 1.300 Menschen bietet Altheim eine ruhige, dörfliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Walldürn (ca. 9 km entfernt). Die geringe Bevölkerungsdichte von nur 54 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Walldürn-Altheim ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die Wert auf Naturverbundenheit, Geschichte und eine hohe Lebensqualität legen - perfekt für Familien oder Ruhesuchende gleichermaßen.