Wohnhaus, Einliegerwohnung & Doppelgaragen auf zwei Grundstücken

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Fitnessraum und vielen Extras in Walldürn-Altheim zzgl. baureifes Nachbargrundstück incl. großzügige Doppelgarage

Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Walldürn-Altheim bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnkomfort, moderne Annehmlichkeiten und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1971 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung hochwertige Ausstattung sowie ein weitläufiges Grundstück von 7,84 Ar+7,83 Ar. Das voll erschlossene Nachbargrundstück mit einer großen Doppelgarage bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf den Kaufpreis (Wert 55.000.- EUR) des Nachbargrundstückes 7,83 Ar incl. der großen Doppelgarage fällt KEINE Maklergebühr an.

Mit einer Hauptwohnfläche von ca. 161 m², einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 78 m² und einem Fitnessraum von ca. 27 m² mit eigenem Eingang bietet dieses Objekt Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Highlights des Objekts

Wohnfläche Hauptgebäude: 5 Zimmer auf ca. 161 m²

Einliegerwohnung: 2 Zimmer, ca. 78 m² mit eigenem Eingang

Fitnessraum: ca. 27 m², separater Eingang

Grundstück: 7,84 Ar + 7,83 Ar

Baujahr: 1971

Modernisierungen:

Badezimmer (1995)

Verbindungsbau mit Aufzug, Gäste-WC und Sauna (1997)

Garage auf dem Nachbargrundstück: 7,60 m Länge, 8,45 m Breite und 3,40 m Höhe.


Raumaufteilung
Hauptwohnbereich (ca. 161 m²):
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über fünf Zimmer und bietet viel Platz für Ihre Familie. Der lichtdurchflutete Wintergarten und Balkon lädt zum Verweilen ein, während die zeitlosen Sanitäreinrichtungen Komfort bieten.

Einliegerwohnung (ca. 78 m²):
Die separate Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet.

Fitnessraum (ca. 27 m²):
Der Fitnessraum mit separatem Zugang bietet Ihnen die Möglichkeit, sportlich aktiv zu bleiben - ganz bequem von zu Hause aus. Auch bietet dieser Raum noch viele andere Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 7,84 Ar bietet viel Raum zur Entfaltung. Hier können Sie Ihren Garten gestalten, entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen.

Lage
Walldürn-Altheim ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges
Das voll erschlossene Nachbargrundstück mit Grundstücksfläche von 7,83 Ar. Darauf steht eine Garage aus dem Jahr 1982 aus Stahlbeton mit Flachdache, 2 Fenster und 2 große Sektionaltore. Das Nachbargrundstück wird mit verkauft. Auf das Nachbargrundstück im Wert 55.000.- Euro fällt KEINE Maklergebühr an!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!