Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wahres Juwel, das Ihre Wohnträume übertrifft!
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wahres Juwel, das Ihre kühnsten Wohnträume übertrifft!
Stellen Sie sich vor, wie Sie die elegante Maisonettewohnung betreten und sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre verzaubert werden. Die großzügigen 103 Quadratmeter verteilen sich auf 3,5 Zimmer, die vor Charme und Persönlichkeit nur so strotzen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Galerie, die dem Raum eine luftige Großzügigkeit verleiht und Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den warmen Lärchendielenboden, der dem unteren Bereich eine gemütliche und einladende Ausstrahlung verleiht.
Lassen Sie uns einen Moment auf der privaten Dachterrasse verweilen - Ihr persönliches Reich unter freiem Himmel. Hier können Sie die Sonne genießen, mit Freunden grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Es ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Das 2015 renovierte Badezimmer ist eine Oase der Entspannung. Der edle Sumpfkalkputz an den Wänden schafft eine Spa-ähnliche Atmosphäre, während Sie die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad in der Wanne haben. Das separate Gäste-WC mit Zugang zur Dusche bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste.
Die hochwertigen Einbaumöbel im Bad und in der Küche zeugen von exquisitem Geschmack und Liebe zum Detail. In der Einbauküche werden Sie zum Meisterkoch und genießen dabei die perfekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik.
Die charmanten Sprossenfenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern verleihen der Wohnung auch einen zeitlosen, charaktervollen Charme. Sie werden sich jeden Morgen wie in einem malerischen Bilderbuch fühlen.
Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und den praktischen Zugang zur Garage (im Kaufpreis enthalten) - nie wieder nass werden beim Einladen der Einkäufe! Der zusätzliche Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) macht das Parkplatzproblem zu einem Problem der Vergangenheit.
Die ruhige Hausgemeinschaft und die gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Wohnparadies perfekt ab. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens mitten im Großstadttrubel.
Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Lebensgefühl, ein Ort zum Träumen, Lachen und Lieben. Ergreifen Sie die Chance, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!
Architektonische Besonderheiten
Galerie
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, was ein einzigartiges Raumgefühl schafft.
Offene Bauweise:
Die offene Gestaltung fördert eine luftige Atmosphäre und lässt viel Licht in die Räume strömen. Hohe Decken und große Fensterfronten verstärken diesen Effekt und schaffen ein helles, einladendes Ambiente.
Exklusive Annehmlichkeiten
Dachterrasse:
Eine private Dachterrasse mit elektrischer Markise ist ein Highlight, das Ihnen ermöglicht, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Sie wird zum perfekten Ort für entspannende Stunden im Freien.
Moderne Badezimmer:
Die Badezimmer sind mit modernen Einrichtungen ausgestattet, darunter eine Dusche die sowohl vom Gäste-WC als auch vom Bad begehbar ist und eine Badewanne aus dem Jahr 2015, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten.
Praktische Features
Hochwertige Einbaumöbel:
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind von hoher Qualität, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch den Alltag erleichtert.
Keller mit Garagenzugang:
Der eigene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der direkte Zugang zur Garage den Komfort beim Parken erhöht.
Lebensqualität
Ethanol-Ofen
Mit dem Ethanol-Ofen stehen gemütlich Abende nichts im Wege.
Ruhige Hausgemeinschaft:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Dies ist besonders vorteilhaft für Singles oder Paare, die nach einem Rückzugsort suchen.
Waschküche:
Die gemeinschaftliche Waschküche bietet zusätzlichen Komfort und vereinfacht den Alltag.
Diese Kombination aus stilvollem Design, praktischen Annehmlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Maisonettewohnung zu einer herausragenden Wahl für modernes Wohnen.
Willkommen in Buchen, einer charmanten Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis, die viel zu bieten hat!
Buchen befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen dem südöstlichen Odenwald und dem Bauland, im Dreieck der Großstädte Heidelberg, Würzburg und Heilbronn.
Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald und des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.
Infrastruktur und Anbindung
Buchen verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Die Stadt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, was Pendlern entgegenkommt. Für medizinische Versorgung ist gesorgt: Die Neckar-Odenwald-Kliniken betreiben hier einen Standort mit einer Notfall-Ambulanz.
Um Buchen zu erreichen, können Sie die Bundesautobahn 81 nutzen und bei der Ausfahrt Osterburken (von Süden) oder bei der Ausfahrt Tauberbischofsheim (von Norden) auf die Landstraße bzw. die Bundesstraße 27 fahren. Eine weitere Möglichkeit ist die A 6, Ausfahrt Sinsheim, und dann die B 292 und B 27 (von Südwesten).
Der Bahnhof Buchen liegt an der Bahnstrecke Seckach-Miltenberg (KBS 784), auch bekannt als Madonnenlandbahn. Die Westfrankenbahn betreibt diese Strecke und es gibt einen weiteren Haltepunkt, Buchen Ost. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen Busse im Verkehrsverbund Rhein-Neckar zur Verfügung.
Der Flughafen Stuttgart und der Flughafen Frankfurt Main sind jeweils etwa 100 km entfernt. Wenn Sie einen Landeplatz benötigen, ist der Flugplatz Walldürn der nächste. Der nächstgelegene Binnenhafen ist der Mainhafen in Wertheim.
Kultur und Besonderheiten
Buchen zeichnet sich durch seine lebendige Kultur aus. Die Stadt legt Wert auf Kunst und bietet in öffentlichen Räumen, wie zum Beispiel im Krankenhaus, Ausstellungen lokaler Künstler an. Dies schafft eine inspirierende Atmosphäre und fördert das kulturelle Leben.
Umgebung des angebotenen Objektes:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Buchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Besonderheiten der Region:
Buchen liegt im malerischen Odenwald, einer Region, die für ihre sanften Hügel, ausgedehnten Wälder und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Natur in Kombination mit der städtischen Infrastruktur macht Buchen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Buchen verbindet auf einzigartige Weise kleinstädtischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Selbst das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen.
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Die Maklercourtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-03 |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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