Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus mit angeschlossenem Gewerbe-/Ladengeschäft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Keller und befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße von Walldürn.
Das Fachwerkgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und 1969 modernisiert. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren klassischen Zuschnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus - sei es als Wohnhaus mit angeschlossenem Geschäft, als reine Kapitalanlage. Denkmalschutz ist den Eigentümern keinen bekannt.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Typische Modernisierungsmaßnahmen, die bei Häusern aus den Baujahren 1930 und 1969 anfallen können, umfassen unter anderem die energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Türen), die Erneuerung von Elektrik und Sanitäranlagen sowie die Modernisierung der Innenräume. Vor einer Sanierung empfiehlt sich eine Überprüfung auf eventuell vorhandene schadstoffhaltige Baumaterialien, wie sie in Häusern dieser Baujahre gelegentlich vorkommen können.
Dieses Reihenhaus mit Gewerbeeinheit bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Entwicklung. Die zentrale Lage in Walldürn macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu nutzen!
Für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekttyp: Reihenhaus mit Gewerbe-/Ladeneinheit
Baujahr: 1930 und 1969
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2002
Geschosse: 3 Vollgeschosse + Keller
Zustand: Renovierungsbedürftig
Lage: Hauptstraße, zentral in Walldürn
Ausstattung und Besonderheiten
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für Ladengeschäft, Büro oder Praxis
Drei Stockwerke mit flexibler Raumaufteilung, geeignet für Wohn- und Arbeitsbereiche
Keller
Klassischer Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Gasheizung (2002)
Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch die Lage an der Hauptstraße
Renovierungsbedarf
Leben und Wohnen in Walldürn - Die lebenswerte Stadt im Odenwald
Die Immobilie liegt zentral an der Hauptstraße von Walldürn, einer Stadt mit guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für das Wohnen. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Lassen Sie mich Ihnen die reizvolle Stadt Walldürn im Neckar-Odenwald-Kreis vorstellen, die mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte und modernen Infrastruktur ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters ist.
Lage und Verkehrsanbindung:
Walldürn liegt verkehrsgünstig an der B27 und B47. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A81 und A3 sind in circa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Walldürn liegt an der Bahnstrecke Seckach-Miltenberg und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Region. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Walldürn mit den umliegenden Gemeinden und größeren Städten.
Bildung und Betreuung:
Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungsangebot:
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten
Konrad-von-Dürn-Realschule
Auerberg-Werkrealschule
Gymnasien in Buchen und Amorbach
Berufsschulzentrum
Frankenlandschule (kaufmännische Wirtschaftsschule und Wirtschaftsgymnasium)
Freizeit und Kultur:
Walldürn bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Moderne Sportanlagen und ein attraktives Hallenbad
Gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz im Odenwald
Historische Wallfahrtsbasilika "Zum Heiligen Blut" - ein bedeutendes Pilgerziel
Lebendiges Vereinsleben mit über 100 Vereinen in den Bereichen Sport, Kultur und Gesellschaft
Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste
Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt
Ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten
Krankenhaus in der Nähe (Hardheim und Buchen)
Moderne Sportanlagen
Gut ausgestattete öffentliche Einrichtungen
Vereinsleben:
Das aktive Vereinsleben ist ein besonderes Merkmal Walldürns:
Zahlreiche Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnen etc.)
Kulturelle Vereine (Musikvereine, Gesangvereine, Theatergruppen)
Soziale und caritative Vereine
Jugendorganisationen
Traditionspflege durch Heimat- und Geschichtsvereine
Besondere Highlights:
Die jährliche Wallfahrt zur Basilika
Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern
Das beliebte Walldürner Freibad
Die reizvolle Landschaft des Odenwalds
Regionale Feste und Märkte
Walldürn verbindet auf einzigartige Weise traditionelles Brauchtum mit moderner Lebensqualität. Die Stadt bietet sowohl Familien als auch Einzelpersonen ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der idyllischen Lage im Odenwald macht Walldürn zu einem besonders lebenswerten Ort.
Selbst das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können. Anfragen bitte nur über das System, da wir Ihre Daten systemisch erfassen und bearbeiten.
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
299,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
299,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 299,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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