Ihr grüner Wohntraum: Saniertes 3-Familienhaus - Perfekt für Eigennutzer, Investoren und Familien

Herzlich willkommen in Hardheim-Gerichtstetten in einer angenehmen ruhigen Wohngegend - hier erwartet Sie ein großartiges 3-Familienhaus, das mit seiner Großzügigkeit und Vielseitigkeit begeistert. Auf einem 713 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich dieses massiv mit Poroton-Stein erbaute Anwesen als wahres Schmuckstück, die zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger bietet.

Bereits von außen überzeugt das Haus mit seinem gepflegten Gesamteindruck - die große Doppelgarage eröffnet dank der zusätzlichen Nutzfläche viel Platz für Autos, Werkstatt oder Hobbys.

Im Untergeschoss erwartet Sie, neben den Kellerräumen, eine durchdacht geschnittene und frisch sanierte Wohnung mit ca. 70 qm, 2 Zimmer und Wohnküche mit ebenerdiger Terrasse, die aktuell vermietet ist.

Das Herz des Hauses schlägt im großzügigen Erdgeschoss: Mit etwa 130 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche mit Kammer, Tageslichtbad und WC besticht die Hauptwohnung durch einen offenen Zuschnitt, viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, der durch ein Zugang in der Hecke in die Felder übergeht. Besonders praktisch: Die große Küche bietet komfortablen Zugang ins Freie - ideal, wenn Sie das Frühstück auf der eigenen Terrasse genießen oder Kinder spielen lassen möchten. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ist direkt von einem der Zimmer aus zugänglich.

Das neu sanierte Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, Tageslichtbad, eine offene Wohnküche sowie modernen Wohnkomfort auf rund 86 Quadratmetern und einen sonnigen Balkon - für Rückzug, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Dank moderner Öl-Heizung aus Oktober 2024, einem 7.500-Liter-Tank sowie gedämmtem Dach präsentiert sich die Immobilie technisch auf aktuellem Stand und verspricht ein angenehmes Wohnklima. Der Energieausweis stammt noch vor dem Tausch der Heizung. Letzte Sanierung der Wohnräume 2022.

Erleben Sie die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Wohnen und sehr gute Anbindung auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel - und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses. Lassen Sie sich inspirieren und vielleicht erfüllt sich hier schon bald Ihr persönlicher Wohntraum.