Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung - gepflegte Wohnanlage in Walldürn
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Walldürn, unweit der Kaserne, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Zukunftsplanung.
Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, einer Küche, Flur und Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.
Das Haus wird professionell betreut: Hausmeisterservice, Winterdienst und regelmäßige Hausreinigung sind vorhanden. Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige, zuverlässige Mieterin vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 432,00 EUR, zusätzlich fallen umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 161,82 EUR an. Das vom Eigentümer zu tragende, nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 141,18 EUR, davon entfallen 111,75 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und sorgt für finanzielle Stabilität und Werterhalt der Anlage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Walldürn, im nördlichen Teil des Neckar-Odenwald-Kreises.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Bundesstraße 27 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Buchen, Hardheim oder Osterburken, wo auch der Anschluss an die A81 in Richtung Würzburg und Heilbronn besteht.
Die Nähe zur Bundeswehrkaserne bringt zudem eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen mit sich - ein Pluspunkt für Anleger. Gleichzeitig profitiert die Lage von ruhigem Anwohnerverkehr und grüner Umgebung, was den Wohnwert zusätzlich steigert.
Das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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