Ihr Rückzugsort voller Licht: 2-Zimmer-Wohnung mit Charme, Ruhe und Wohlfühlküche

20250910-Außenansicht

VERKAUFT

20250910-Badezimmer

20250910-Zimmer

20250910-0G5A1760

20250910-Schlafzimmer

20250910-Küche

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Objektart

Wohnung

Adresse

74731 Walldürn

Objektdaten

Objekt-Nr. 155433646-n8jVN

Wohnfläche (ca.) 46 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1951

Letzte Modernisierung

2018

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss in mittlerer Lage des Hauses und ist von der Straßenseite abgewandt, was für angenehme Ruhe sorgt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Wohnbereich steht eine großzügige Wohnküche zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und vermittelt durch seine ansprechende Gestaltung ein frisches Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein egener Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Durch die Kombination aus Helligkeit, funktionalem Grundriss und ruhiger Ausrichtung eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Hausgeld beträgt 164,00 Euro
davon nicht umlagefähige Kosten: 83,00 Euro.
Gas und Stromkosten werden direkt mit der Stadtwerke abgerechnet.
Gartenpflege und Winterdienst sind vorhanden.

-Modernes Tageslichtbad
-Einzelgastherme
-Wohnküche

Die Lage dieser Wohnung verbindet Ruhe und Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eingebettet in eine sympathische Wohngegend profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung rund um Walldürn mit ihren weiten Feldern und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten und sorgt mit abwechslungsreichen Veranstaltungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung bleiben Sie zudem flexibel: Das Umland sowie größere Städte sind bequem erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und eine schnelle Erreichbarkeit perfekt miteinander verbinden lassen.

Das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ansprechpartner

Alexandra Linemann

objekte@linemann-immobilien.de